Кадастровый инженер – как выбрать грамотного специалиста
21 июля 2022 в 18:40
Чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость, в большинстве случаев гражданам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как и в любой профессии, нам хочется воспользоваться услугами грамотного и квалифицированного специалиста, поскольку от его действий напрямую будет зависеть качество проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов. Специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области рассказали, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера.
Проверьте специалиста
Во-первых, обязательно проверьте сведения о кадастровом инженере. Все специалисты в этой области являются членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, включенные в реестр членов СРО. Поэтому перед тем, как подписать договор со специалистом на выполнение работ, проверьте сведения о нем в реестре, который опубликован на их официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Для поиска вам достаточно ввести лишь ФИО специалиста. Информация «включен в реестр» говорит о том, что такой инженер имеет право вести кадастровую деятельность. В ином случае выполненные таким человеком работы будут ничтожны. А документы им подготовленные не имеют юридической силы.
Каждый кадастровый инженер должен иметь личную печать для утверждения межевых и технических планов в бумажном формате. Для подготовки документов и подачи в электронном виде у кадастрового инженера имеется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи.
Заключите договор
Чтобы исключить различные спорные моменты, грамотно составьте договор подряда. В документе подробно опишите все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. Обязательным приложением к договору подряда является утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.
Следует помнить о новых правилах, согласно которым кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Законом определены все конкретные случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр без доверенности, а когда нет.
Итак, кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен выступать собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
Основные документы
Кадастровые инженеры при выполнении работ оформляют следующие документы:
- Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
- Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
- Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
- Карта-план территории составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.
- Проект межевания территории – при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастровых инженеров контролируется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой он является.
При этом согласно статье 14.35 КоАП РФ, кадастровый инженер несет административную ответственность за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, в том числе за недостоверность подготовленных им документов.
Уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории предусмотрена ст. 170.2 УК РФ.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
Чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость, в большинстве случаев гражданам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как и в любой профессии, нам хочется воспользоваться услугами грамотного и квалифицированного специалиста, поскольку от его действий напрямую будет зависеть качество проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов. Специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области рассказали, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера.
Проверьте специалиста
Во-первых, обязательно проверьте сведения о кадастровом инженере. Все специалисты в этой области являются членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, включенные в реестр членов СРО. Поэтому перед тем, как подписать договор со специалистом на выполнение работ, проверьте сведения о нем в реестре, который опубликован на их официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Для поиска вам достаточно ввести лишь ФИО специалиста. Информация «включен в реестр» говорит о том, что такой инженер имеет право вести кадастровую деятельность. В ином случае выполненные таким человеком работы будут ничтожны. А документы им подготовленные не имеют юридической силы.
Каждый кадастровый инженер должен иметь личную печать для утверждения межевых и технических планов в бумажном формате. Для подготовки документов и подачи в электронном виде у кадастрового инженера имеется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи.
Заключите договор
Чтобы исключить различные спорные моменты, грамотно составьте договор подряда. В документе подробно опишите все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения. Обязательным приложением к договору подряда является утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.
Следует помнить о новых правилах, согласно которым кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Законом определены все конкретные случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление в Росреестр без доверенности, а когда нет.
Итак, кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен выступать собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.
Основные документы
Кадастровые инженеры при выполнении работ оформляют следующие документы:
- Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
- Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.
- Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
- Карта-план территории составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.
- Проект межевания территории – при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастровых инженеров контролируется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой он является.
При этом согласно статье 14.35 КоАП РФ, кадастровый инженер несет административную ответственность за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, в том числе за недостоверность подготовленных им документов.
Уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории предусмотрена ст. 170.2 УК РФ.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
